怎么样买二套房划算（怎么买第二套房子合适）

夫妻怎么买二套房划算?首套房二套房区别

1、在首付比例上：如果是在部分不限购限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%，而二套房商业贷款首付款比例较高，为30%。在贷款利率上：二套房的贷款利率一般约为首套房的1倍。

2、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

3、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。

4、首套房和二套房的区别首付比例如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

5、购房资格不同。有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制。契税不同。首套房契税可享受优惠政策，但是二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二。

抵押一套房去买二套房划算吗?

抵押一套房去买二套房从经济角度来看的话，并不划算。首先二套房的首付款比例以及贷款利率要高于套房，并且房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率。

抵押一套房贷款去买二套房是可以的。只不过抵押首套房，贷款买二套房，房贷利率会上浮，这样对于用户来说并不划算。而且二套房的首付比例较高，这就意味着用户贷款买二套房，在前期需要支付更多的购房款。

购房成本抵押一套房去买二套房划算还是很划算的，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。

那么抵押一套房去买二套房划算吗？一般情况下，银行抵押贷款的额度一般为该房总价的50%-60%，如果有第二套房房款的40%-50%，加上贷款抵押的额度，就刚好可以进行全款买房。这样的情况相比来说，可以的。

二套房比一套房利率低,想买二套房,是还清之一套再买划算?

如果两套房都是商业贷款的话，一般来说二套房的利率会高一点，选择先还清二套房的贷款要更划算，具体的情况还是有贷款人本人进行判断。

这要看你的还贷能力了。如果你有还二套住房贷款的能力，当然是用手中的一笔钱，付第二套住房的首付好，这样你会有更高的投资收益。

如果还两套房贷的压力不是特别大，我建议还是付二套首付。原因如下：按通货膨胀来讲，货币贬值是必然趋势，如果你的收入有保证，还贷肯定会越来越容易；从长远角度来讲房产增值的速度肯定要高于你理财攒钱凑首付的速度。

一般来说对于首套房的贷款没有特殊要求，不过同时负担两套房的贷款是需要有一定的收入能力的，如果不能同时负担两套房的话就只能先把之一套房的贷款还清了，否则二套房只能全款，因为房贷会因为收入问题不通过。