公积金担保怎么算（公积金担保怎么算利息）

房贷保证金怎么算?

1、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费，。

2、如果是保证金，可能是防止你有逾期情况发生，如发生后，就从保证金中扣划相应金额，不过900元太少了，你一个月可以要还一千多，900肯定不够。

3、通常一般商品房的保证金是1万起的，更低是1万，保证金不是首付，是购买者与售楼处的一个交易，购房者看中房子后需要交的，签订协议，在规定的日期内办理购买手续，若是超出时间是不予办理的。

4、房子贷款的保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

5、房子保证金是房屋所有人再取得房屋所有权后交的保证金，一般在总额的15%。房子保证金是指房屋所有人在取得住房使用权后，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。

6、银行贷款买房的申请条件： 具有城镇常住户口或有效居留身份； 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

南京房贷担保费怎么算

1、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额；年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。房子抵押贷款为什么要担保？对于急需资金的朋友来说找担保公司办理房屋抵押贷款放款要快。

2、贷款担保费的计算公式(费率取0.0004时)：贷款金额×0.0004×贷款年限。比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：30000×0.0004×20=2400元。

3、按揭房贷的担保费计算 *** ：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额担保费率贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。

4、这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由 购房 者自愿缴纳担保费。

公积金担保费计算器

1、公积金贷款担保费计算：公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*5/10000*贷款期限。【案例解析】：公积金贷款担保费计算例：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：400000*5/10000*20=3600元。

2、(四)质押担保是：住房公积金贷款借款人利用国债、银行存单等有价证券作为质物进行足额担保。住房公积金贷款担保费计算： 住房公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*5/10000*贷款期限。

3、贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

4、贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)假如担保基准费率是0.75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的5‰进行担保费贴补。

5、【案例解析】：公积金贷款担保费的计算例1：借款人贷款50万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：5000005/1000020=4500元。

6、同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。 因此，购房贷款担保费是担保公司收的。银行方面给出的购房贷款担保费的缴费公式：贷款金额×年限×0.1%。

公积金贷款如何计算的

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额。

公积金贷款额度计算 *** 如下。按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

缴存比例一般是8%-12%。例如，小明准备申请20年的 公积金贷款 ，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。