买什么房子不能贷款（买什么房子不能贷款了）

哪些房不能用公积金贷款

违规建造的房子：不要买违规建筑的房子，因为 *** 随时都有可能把它 *** ，更别说用公积金贷款去买了。大家在买房时注意查看开发商是否具备五证，一定要五证齐全，少一个都不行，不然他所售的房子均属于违规建造的。

哪些房不能用公积金贷款 商业性房产：例如商业住宅、铺面等，这种产权性质是商业行为，在选购的过程中不可以申请办理公积金房贷。

小产权房 小产权只有乡 *** 颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以小产权房又俗称为乡产权房。正因为小产权房没有真正意义上的房产证，所以住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。

)用 住房公积金 个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款； 2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第 二套房 不能申请公积金贷款； 3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

7类房屋可能会被拒贷贷款注意事项有哪些?

负债过高贷款人的月供更好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

房龄20年以上的二手房银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。

银行放贷的速度也可能会更快，但是如果贷款人有过不良记录，那在申请贷款的时候就会拉低成功几率，甚至会造成被银行贷款被拒的严重后果。

征信报告有污点在申请房贷的时候，银行会要求提供征信报告，如果的征信报告上面有不良贷款记录或者多头借贷记录，征信上面有这些污点的话会被银行直接拒绝房贷申请。

收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。

哪些房子不能公积金贷款

违规建造的房子：不要买违规建筑的房子，因为 *** 随时都有可能把它 *** ，更别说用公积金贷款去买了。大家在买房时注意查看开发商是否具备五证，一定要五证齐全，少一个都不行，不然他所售的房子均属于违规建造的。

法律分析：小产权房屋，公共房屋，违规建造的房屋，房子面积太大，使用次数受限。

并不是所有的房子都能使用公积金贷款，像商业地产、小产权房、公房(公立学校、医院等名下的房子)、违规建造的房子等就是不可以使用公积金贷款的。

其实公积金贷款利息低，压力小，所以公积金贷款解决住房成为了大家首选。据了解，这几种房屋是无法申请到公积金贷款的，就像小产权房屋、公共房屋、违规建造的房屋、房子面积太大等等，这些房子是无法使用公积金贷款购买房屋。

住房公积金发放贷款的，由受托银行办理贷款手续。哪些房子无法使用公积金贷款小产权房小产权只有乡 *** 颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房又俗称为“乡产权房”。