二手房房龄怎么算（二手房的年限怎么算）

二手房房龄怎么计算

1、二手房贷款年限如何计算？以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限 40年或50年产权的二手商用或商住两用房 这类二手房商贷年限最长为10年。

2、所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

3、房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。

4、房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算。根据查询房天下官网显示。房龄的影响主要体现在贷款年限上。房龄的计算是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

二手房贷款年限与房龄怎么计算

1、根据国家规定，目前商业性贷款年限最长为30年，而公积金贷款年限最长为25年。具体贷款年限还要看购房者的个人情况，如借款人的年龄、职业、收入情况等。

2、二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

3、二手房公积金贷款年限40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。

4、二手房*长贷款年限的计算 *** 是贷款年限加房龄小于50年，有些银行规定房龄超过20年就拒绝贷款了。对于这个限制不同的银行有不同的规定。

5、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

6、如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。

二手房房龄如何计算?房龄大可能存哪些问题

1、剩余产权年限我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-）。

2、房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

3、房屋产权年限所谓房屋产权年限就是房屋土地使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算的年限，普通住宅为70年。

4、影响土地使用年限正如上面小编讲到的二手房房龄计算方式所述，二手房的房龄是根据拿地时间来计算的。

5、很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大你能贷款的年限就越短。

房龄是根据什么计算的

法律分析：房屋的房龄是从房屋竣工验收合格之日算起的。房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。