reits属于什么法（reits合法吗?）

reits怎么估值

1、公募REITs和债券的区别：利息回报：基础设施公募REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。风险因素：受基金管理人及资产运营管理机构管理能力的影响，可能会存在由于运营不善等原因造成的单位价值下跌的风险。

2、流通受限公募REITs份额估值主要参考类似流通份额的市场交易价格，并结合受限期限、流动性折扣等因素综合确定，具体需根据产品条款、市场环境等多维度分析。

3、资本化率是验证REITs估值合理性的核心指标，在估值体系中具有关键作用，而REITs估值以收益法为核心，受收益期、现金流预测、折现率等因素影响。