没钱怎么投资房地产（没钱可以做房地产吗）

有房地产项目没资金怎么办

找建筑公司，或者是建筑工程队（就是包工头），让他们给你垫钱建房子。这个过程不需要支付多少钱的，然后等房子建好了，销售掉了再还款。如果房子不好销售或者建筑工程队急需要钱，就把房子顶给他（就是顶账房）。现在建筑业很不好做，因为建筑业垫款是非常常见的，这种顶账房在我们这里到处都是，很多工程队干完活都拿不到钱的，拿的都是顶账房。

把在建或储备项目拿出来找合作方，通过 *** 部分股权换取资金。比如找其他开发商合作开发，或者引入财务投资者。这种方式不增加负债，但会稀释原有股东权益。 资产抵押贷款 用已建成物业或土地作为抵押物向金融机构申请贷款。商业地产可以做经营性物业贷，住宅项目可以申请开发贷。

售后回租：将自有物业出售给租赁公司，然后再从租赁公司租回，以此获得现金流。这种方式适用于需要稳定现金流的房地产公司，有助于缓解短期资金压力。境外融资：与外资基金合作，通过境外市场筹集资金。这对于有国际化需求的实力房企来说是一个可行的选择，能够拓宽融资渠道，降低融资成本。