上海公积金是怎么算的（上海住房公积金怎么算）

上海公积金贷款(公积贷款计算)

上海公积金贷款计算及相关政策如下：贷款条件 缴纳要求：在上海缴纳住房公积金，且申请前已连续缴纳不少于6个月。无其他贷款：借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。复议情况：若在申请前6个月有断缴记录但已补缴，可申请公积金复议，复议通过后可办理贷款。

虽然具体的计算公式可能因银行和具体情况而有所不同，但一般来说，公积金贷款的总还款额可以通过以下公式大致估算：总还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 / [(1+月利率)^还款月数 - 1]。其中，月利率为年利率/12，还款月数为贷款期限（年）× 12。

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

法律分析：上海公积金贷款额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。按照贷款更高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额60万元。

上海公积金的利息是怎样的

1、公积金的存款利率统一按照中国人民银行挂牌的一年期定期存款基准利率执行，目前该利率为5%。该利率在整个结息年度内保持不变，不分段计息。结息日与结息年度 根据中国人民银行的规定，公积金的结息日为每年的6月30日。结息年度为上年7月1日至本年6月30日，即一个完整的自然年度。

2、案例分析：假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。若公积金贷款利率为3%，商业贷款利率为5%，则公积金贷款相比商业贷款，在整个贷款期限内将节省数十万元的利息支出。综上所述，上海使用住房公积金购房相比无公积金购房，在房贷款利息方面将享受显著的优惠。

3、法律主观：上海公积金贷款利率是多少目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是75%；5年期以上的基准年利率是25%。贷款条件只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

4、贷款年限的选择：贷款年限也是影响公积金利息的重要因素。一般来说，贷款年限越长，每月的还款额会相对较低，但总的利息支出会更多。反之，贷款年限越短，每月的还款额会相对较高，但总的利息支出会减少。 使用贷款计算器：为了方便计算，你可以使用易贷中国等网站提供的贷款计算器。

上海公积金贷款额度怎么计算

计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数 × 50% × 12个月 × 贷款期限。这一 *** 旨在确保借款人的还款能力，避免贷款额度过高导致还款困难。不超过上海市规定的公积金贷款更高额度：上海市会根据实际情况和政策调整，设定公积金贷款的更高额度限制。借款人申请的贷款额度不得超过这一更高限制。

基本计算公式：可贷金额 = 借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍 + 借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。贷款限额：首套房：1人贷款的更高额度为60万元，2人以上贷款的更高额度为120万元。二套房：1人贷款的更高额度为50万元，2人以上贷款的更高额度为100万元。

基本计算公式：可贷金额 = 借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍 + 借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。贷款限额：首套房：1人贷款的更高额度为60万元；个人若未缴纳补充公积金，则更高50万元。2人以上贷款的更高额度为120万元；若未缴纳补充公积金，则更高100万元。

贷款额度不高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的40倍或20倍。房屋总价款比例法：贷款额度不高于按照房屋总价款的一定比例确定的贷款限额，具体比例根据政策规定而定。

上海公积金贷款额度的计算方式如下：账户余额倍数：基本住房公积金账户余额的贷款限额为账户余额的30倍。补充住房公积金账户余额的贷款限额为账户余额的10倍。房屋总价款与首付款比例：首套住房贷款：建筑面积90平方米以下，首付款比例不低于20%。建筑面积90平方米以上，首付款比例不低于30%。

上海公积金贷款额度的计算 *** 如下：基本计算公式：可贷金额 = 借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍 + 借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。贷款限额：首套房：1人贷款的更高额度为60万元。2人以上贷款的更高额度为120万元。二套房：1人贷款的更高额度为50万元。

上海公积金缴纳标准

五险一金的缴费基数在上海市有上下限规定。2025年，上海社保缴费基数的上限为36921元/月，下限为7384元/月。公积金的缴存基数上限也是36921元，但下限则根据上一年职工月更低工资标准来确定，目前为2690元。

住房公积金缴存基数上限为5116元，缴存比例为5%至7%，按照更高7%的比例计算，月缴存额上限为3571元。住房公积金缴存基数下限为3022元，按照更低5%的比例计算，月缴存额下限为151元。补充住房公积金缴存基数上限为5116元，缴存比例为1%至5%，按照更高5%的比例计算，月缴存额上限为2558元。

在上海，公积金的缴纳比例通常为员工工资的7%，其中单位和个人各承担一半，即各自缴纳7%。这意味着，如果一个人的月工资为3000元，单位和个人每月都需要缴纳210元。但是，这个比例并非固定不变，有些单位可能会提供额外的公积金缴纳选项，即补充公积金，这部分缴纳比例可以由单位自行决定，范围在1%-8%之间。